СНЕГ НА КРЫШЕ: ОСТАТЬСЯ В ЖИВЫХ

Балконы вышеназванных квартир выходят на ул. Закраевского. Под ними на первом этаже находятся магазин детских товаров «Малыш» и аптека. В конце прошлой зимы после обильных снегопадов на козырьках балконов образовалась огромная снеговая шапка, угрожающе свисая с края козырька. Когда началась оттепель, спрессованная снежная масса рухнула и проломила металлическую крышу магазинов. По счастливой случайности никого рядом не оказалось.

После выяснения всех обстоятельств виновниками происшествия были названы собственники квартир № 17 и 18. К такому заключению пришла экспертная комиссия Управляющей компании «Жилтрест», в ведении которой находится дом. Балконы – собственность жильцов, а потому именно собственники квартир должны своевременно счищать снег с балконных козырьков. Такой порядок диктуют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Закон также запрещает самовольную установку козырьков и остекление балконов. По словам Н.П. Тарасенко, начальника ПТО ООО «УК «Жилтрест», собственники данных квартир нарушили закон, благоустроив свои балконы без разрешения соответствующих органов, а потому ответственность за произошедшее полностью лежится на их плечи.

Ремонт крыши владельцам магазинов обошелся в 25 тыс. рублей. Предприниматели в устной форме предъявили жильцам счет. «Хотя бы часть суммы возместили, - сетует В. И. Трескова, хозяйка магазина «Малыш», - ведь по их вине произошло падение снега. Перед сильными метелями мы обращались к ним с просьбой почистить козырьки. Тогда уже снег свисал с крыши. Это хорошо еще, что никого не убило снежной глыбой!»

У собственников квартир Легачевых и Сидельниковых своя правда. И их тоже можно понять. «Остекление балкона проводила организация, которая имеет лицензию на данный вид деятельности, - рассказывает В. В. Сидельникова. – Мы даже и не предполагали, что нужно какое-то разрешение. Чтобы счищать снег, нам нужно нанимать специальную технику. Сколько раз за зиму это придется делать?! Мы –  пенсионеры, и для нас это слишком затратно».

Последнюю точку в этой истории может поставить только суд. Но предприниматели решили обойтись без судебных тяжб, надеясь на мирное согласие.

А У НАС В КВАРТИРЕ ДОЖДЬ! А У ВАС?

  У Сидельниковых есть еще одна головная боль – протекающая крыша. В сезон дождей в их квартире начинаются настоящие проливные дожди. Ручьи бегут во всех комнатах, заливая мебель, одежду, уничтожая обои и потолочную плитку. Повсюду стоят тазики и банки, готовые сразиться с водной стихией. И такая картина наблюдается во многих квартирах пятого этажа первого подъезда.

Мягкая кровля дома давно устарела и требует капитального ремонта. Прошлой осенью Управляющая компания сделала частичный ремонт крыши, а зимой Сидельниковы затеяли серьезный ремонт в надежде, что дождей в их квартире больше не будет. Но не тут-то было. Уже в конце февраля с началом оттепели с потолков вновь полились ручьи.

«В начале февраля мы закончили ремонт в двух комнатах, – не сдерживая слез, рассказывает Вера Васильевна. – Только за работу строителей мы заплатили 30 тыс. рублей. В ванной сделали ремонт на 120 тыс. рублей. И теперь обои отстают от стен, желтеют, потолочная плитка отрывается… С ужасом смотрю на кафель в ванной. Если и он рухнет, я не выдержу».

Управляющая компания «Жилтрест» после обращения жителей обещала устранить протечки до 1 августа. Но и к 1 сентября работы не были сделаны. В отчаянии Вера Васильевна была вынуждена обратиться в Министерство строительства и ЖКХ НСО, где обещали разобраться в данной ситуации.

«Осенью подрядчиками был проведен недоброкачественный ремонт кровли, - поясняет директор ООО «УК «Жилтрест» В.Б. Антонов, который сменил предыдущего руководителя всего несколько недель назад. – Мы уже выяснили причины и в ближайшие дни начнем ремонт. В дальнейшем мы будем контролировать ситуацию».

По-хорошему, необходимо проводить капитальный ремонт всей крыши с заменой укрывных материалов на современные и более надежные. По предварительным подсчетам, на это потребуется порядка миллиона рублей. Капитальный ремонт проводится за счет собственников жилья, но не все готовы платить. Жители средних и нижних этажей далеки от данной проблемы, считая, что у дома есть много других болевых точек, которые тоже требуют финансовых вложений собственников. Можно сделать и комплексный ремонт, вступив в программу капитального ремонта многоквартирного дома, который подразумевает ремонт крыши, фасада и внутридомовых инженерных коммуникаций. В любом случае, жителям дома необходимо договариваться между собой и решать, что важнее – крыша или подвал.

РS: Пока верстался номер, Управляющая компания провела ремонт кровли, как и обещала. Сидельниковы выражают благодарность новому директору В.Б. Антонову за чуткость и оперативность. Насколько качественно выполнены работы, покажет время.
Обустройство гардероба полезные советы от профессионалов

Людмила РУДКО