1 октября 2013 г.  вступил в силу ФЗ № 250-ФЗ, который содержит новые положения, помогающие заявителю защитить свои права на недвижимое имущество в случае, если заявитель желает только лично совершать сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В этом случае необходимо подать заявление в Управление Росреестра по НСО о невозможности государственной регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя по заявлению о государственной регистрации права, представленного иным лицом, в т.ч. представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если законодательство допускает осуществление госрегистрации права на основании заявления одной из сторон сделки.
В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.
Регистрация заявления о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя является основанием для возвращения документов без рассмотрения. Регистрирующий орган обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого заявления.
Таким образом,  с заявлениями о невозможности государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, как правило, обращаются граждане, которые подписали неизвестные им документы и опасающиеся, что возможна подделка документов для целей отчуждения принадлежащего им имущества и т.д.
Если заявителю необходимо подать заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия, такое обращение должно осуществляться в рамках регистрационного процесса через представление документов для государственной регистрации. До принятия нормативно-правового акта Минэкономразвития России подается  заявление о внесении изменений в ЕГРП, государственная пошлина не взимается.